Simulador de Hipoteca y Gastos

Guía paso a paso para entender tu hipoteca y no morir en el intento

Comprar una casa es la mayor inversión en la vida de la mayoría de las personas. Acertar con los números antes de sentarte frente al director del banco es vital. Nuestra calculadora hipotecaria está diseñada para protegerte del mayor susto que se llevan los compradores novatos: los gastos ocultos de formalización.

La famosa regla del "20% + 10%"

Mucha gente comete el error de calcular su hipoteca creyendo que el banco les prestará el 100% del valor de la casa. Tras la crisis inmobiliaria, las reglas cambiaron: el banco solo te financiará (por norma general) el 80% del valor de tasación o del precio de compraventa, escogiendo siempre el más bajo de los dos.

Por tanto, necesitas un 20% ahorrado para la "entrada". Pero eso no es todo. Faltan los gastos que genera la propia compra:

• Impuestos: Si es una vivienda de segunda mano, tributarás por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que suele oscilar entre el 6% y el 10% según tu Comunidad Autónoma. Si es obra nueva, se paga el 10% de IVA más el IAJD.
• Notaría y Registro: Para inscribir la vivienda a tu nombre de forma legal.
• Gestoría y Tasación: Honorarios por tramitar todo el papeleo y evaluar el coste real de la casa.

En total, estos gastos suelen rondar el 10% del valor de la casa. Nuestra calculadora suma tu entrada a ese 10% para darte el Ahorro Total Necesario real.

¿Qué significa cada campo en el Simulador?

• Valor del Inmueble: El precio por el que has acordado comprar la casa (antes de impuestos).
• Ahorro aportado: Cuántos miles de euros vas a poner tú de tu bolsillo para restar de la hipoteca.
• Plazo (Años): Cuánto vas a tardar en devolver el crédito. Aunque las hipotecas a 30 o 40 años ofrecen cuotas bajísimas que parecen atractivas, acabarán obligándote a pagar decenas de miles de euros extra en concepto de intereses.
• TIN vs TAE: Utiliza el TIN (Tipo de Interés Nominal) en nuestra herramienta para visualizar el cuadro matemático de pagos. La TAE (Tasa Anual Equivalente) es un indicador que los bancos usan para incluir en el cálculo seguros de vida, hogar y comisiones de apertura, mostrándote el coste anual real y permitiéndote comparar ofertas entre distintas entidades.